Het energielabel: wat het is en waarom verbeteren loont

Wat zegt jouw energielabel eigenlijk en wat levert verbeteren op?

Op vrijwel elke woningadvertentie zie je het terug: een gekleurde letter van A++++ tot en met G. Het energielabel geeft in één oogopslag aan hoe energiezuinig een woning is. Voor woningeigenaren in Groningen en Noord-Drenthe is het label inmiddels veel meer dan een verplichting bij de verkoop. Het bepaalt mede de waarde van je huis, de hoogte van je hypotheekrente en hoe goed je woning is voorbereid op een aardgasvrije toekomst. In deze blog lees je wat het energielabel inhoudt, waarom het verbeteren ervan loont en hoe IsoWin daarin past.

Wat is een energielabel?

Het energielabel laat zien hoeveel energie een woning theoretisch gebruikt voor verwarming, warm water, ventilatie en koeling. Sinds 1 januari 2021 wordt het label berekend volgens de NTA 8800-methode en uitgedrukt in kWh per vierkante meter per jaar. Hoe lager dat getal, hoe groener de letter. Een woning met label A++++ verbruikt nauwelijks fossiele energie, terwijl een label G-woning juist veel warmte verliest via dak, gevel, vloer of glas.

Het label wordt vastgesteld door een gecertificeerde energieadviseur op basis van een woningopname. Alleen een definitief en in EP-online geregistreerd label is rechtsgeldig.

Geschiedenis van het energielabel

Het energielabel komt voort uit de Europese richtlijn energieprestatie van gebouwen (EPBD), in 2002 ingevoerd door de Europese Unie. Nederland nam de richtlijn in 2008 over, waardoor het label vanaf dat jaar verplicht werd bij verkoop en verhuur van woningen. In de jaren daarna verschoof de methodiek meerdere keren: in 2015 werd het vereenvoudigde label ingevoerd, en in 2021 verving de NTA 8800-norm de oudere NEN-normen.

Vanaf 29 mei 2026 verandert het label opnieuw. Het krijgt een nieuwe vormgeving met meer informatie en pictogrammen die laten zien welke verbeteringen mogelijk zijn. Ook voor monumenten wordt het label dan verplicht bij verkoop en verhuur. Labels die vóór 29 mei 2026 zijn afgegeven, blijven gewoon geldig.

Wanneer is een energielabel verplicht?

Een energielabel is verplicht op het moment dat je een woning verkoopt, verhuurt of oplevert als nieuwbouw. Bij verkoop moet het label uiterlijk bij de overdracht bij de notaris bekend zijn, bij verhuur moet het in de huurovereenkomst worden vastgelegd. Ook in de advertentie waarmee je de woning aanbiedt, hoort de letter te staan.

Verbouw of bewoon je gewoon je eigen woning, dan geldt geen wettelijke labelplicht. Wel kan een label handig zijn als je een hypotheek (her)afsluit, een offerte voor verduurzaming aanvraagt of inzicht wilt in hoe je woning ervoor staat.

Hoe lang is een energielabel geldig?

Een energielabel is 10 jaar geldig vanaf de opnamedatum. Verkoop je in die periode je woning, dan hoeft het label niet opnieuw te worden vastgesteld. Op het labelcertificaat staat altijd zowel de registratiedatum als de einddatum vermeld.

Wat gebeurt er wanneer je energielabel verbetert?

Een beter energielabel raakt je direct in de portemonnee en dat op meerdere manieren tegelijk. De twee met het meeste effect: een hogere marktwaarde van de woning en korting op je hypotheek. Daar bovenop komt natuurlijk een lagere energierekening en meer wooncomfort.

Hogere woningwaarde

Datadochter brainbay van NVM onderzoekt elk kwartaal welk effect het energielabel heeft op de woningwaarde. Door honderden woningkenmerken gelijk te houden en alleen het label te variëren, ontstaat een zuiver beeld. Inmiddels is een woning met label A gemiddeld ruim 17 procent meer waard dan een vergelijkbare woning met label G. In 2021 was dat verschil nog circa 6 procent. Voor een gemiddelde woning van 113 m² komt dat neer op ruim 74.000 euro aan extra waarde, alleen door het label.

Ook tussenliggende stappen tellen flink mee. De sprong van label G naar label C levert volgens brainbay gemiddeld zo'n 11 procent meer woningwaarde op, en de stap van C naar A nog eens ongeveer 5 procent. Bij pure isolatiemaatregelen stijgt de woningwaarde volgens hetzelfde onderzoek gemiddeld bijna twee keer zoveel als de investering die er tegenover staat.

Korting op je hypotheek (duurzaamheidskorting)

Vrijwel alle grote banken in Nederland geven inmiddels een duurzaamheidskorting op de hypotheekrente bij een definitief en geregistreerd label A of hoger. Hier wat voorbeelden:

• Rabobank geeft 0,15 procent korting bij label A of hoger.
• ING geeft 0,10 procent korting bij label A en 0,15 procent vanaf label A+.

Hoe groter je hypotheek, hoe meer je per jaar terugziet. Bij een gemiddelde hypotheek van 350.000 euro scheelt 0,15 procent al snel ruim 500 euro per jaar. Over een rentevaste periode van 10 jaar loopt dat op tot meer dan 5.000 euro, zonder dat je daar verder iets voor hoeft te doen.

Hoe is een energielabel te verbeteren?

De grootste labelsprong haal je doorgaans met isolatie. Warmte ontsnapt vooral via dak, gevel, vloer en kierdichting, en juist daar valt de meeste winst te halen. Een grove vuistregel uit de praktijk:

• Dakisolatie levert vaak een sprong van één tot twee labelstappen op, omdat warmte stijgt en daar het snelst verdwijnt.
• Spouwmuur-of gevelisolatie verbetert het label en het comfort, vooral bij woningen uit de jaren '20 tot en met '80.
• HR++ of triple glas in plaats van enkel of oud dubbelglas kan eveneens één tot twee labelstappen opleveren.
• Vloerisolatie zorgt voor merkbaar meer comfort en draagt bij aan de Rc-waarde van de schil.
• Een (hybride) warmtepomp geeft de grootste labelsprong, maar werkt alleen efficiënt in een goed geïsoleerde woning.

In welke volgorde welke maatregel het slimst is, hangt af van je woning. Het uitgangspunt blijft: eerst de schil isoleren, daarna pas de installaties aanpakken. Hoe Rc- en U-waardes daarin een rol spelen, lees je in onze blog over Rc-waardes en U-waardes.

Rekenvoorbeeld: de waarde stijgt vaak harder dan de investering

Een fictief voorbeeld om dit concreet te maken. Stel je woont in een tussenwoning van 113 m² in de gemeente Groningen, label F, marktwaarde 350.000 euro. Het isolatieplan adviseert dakisolatie, spouwmuurisolatie en HR++ glas, samen begroot op ongeveer 22.000 euro. Binnen Nij Begun komt deze tussenwoning in aanmerking voor 50 procent subsidie. De eigen bijdrage komt daarmee uit op zo'n 11.000 euro. Na uitvoering springt het label naar A. Wat dat oplevert:

• Waardestijging woning: een stap van label F naar A betekent op basis van het brainbay-model ergens rond de 13 tot 15 procent extra woningwaarde. Op 350.000 euro komt dat neer op ruwweg 45.000 tot 52.000 euro extra waarde.
• Hypotheekkorting: met een hypotheek van bijvoorbeeld 300.000 euro op label A levert 0,15 procent korting circa 450 euro per jaar op, oftewel 4.500 euro over een rentevaste periode van 10 jaar.
• Lagere energierekening: afhankelijk van het oorspronkelijke gasverbruik scheelt dit al snel 700 tot 1.200 euro per jaar, dus richting 10.000 euro over 10 jaar.

Tegenover een eigen bijdrage van 11.000 euro staat dus al snel een totale waarde winst en besparing van ruim 55.000 euro over tien jaar in dit fictieve scenario. Reken daar nog het hogere wooncomfort, de betere marktpositie van het huis en de bescherming tegen de CO2-heffing in 2028 bovenop, en het plaatje wordt nog aantrekkelijker om nu in actie te komen.

Van label naar uitvoering: hoe IsoWin daarin past

Een hoger energielabel begint vrijwel altijd bij een goed geïsoleerde woning, en dat is precies waar IsoWin in beeld komt. Als uitvoerend bouwbedrijf binnen het Nij Begun-gebied vertaalt IsoWin een bestaand isolatieplan naar een slimme en efficiënte uitvoering. Hoe beter je woning straks geïsoleerd is, hoe hoger het label uitvalt en hoe groter het effect op je woningwaarde, je hypotheekrente en je maandelijkse lasten. Wij regelen één duidelijke offerte, de juiste volgorde van maatregelen en een correcte oplevering binnen de subsidie voorwaarden van Nij Begun. Zo wordt een betere letter op het labelcertificaat geen vage belofte, maar een concrete verbetering van jouw woning én van wat die woning straks waard is.